Abu variantai geri — skirtingiems žmonėms ir skirtingiems sklypams. Štai kaip pasverti.
Pardavimas su žeme
Gauni: vienkartinę sumą už viską — medieną ir žemę. Netenki: sklypo visam laikui.
- Didžiausia suma „čia ir dabar" — žemė sudaro papildomą vertės dalį.
- Jokių rūpesčių po sandorio: atsodinimas, priežiūra, mokesčiai — nebe tavo.
- Mokestinė nauda: valdant ilgiau nei 10 metų, GPM dažnai nemokamas.
- Procedūra ilgesnė: NŽT pirmumo pažyma (~1 mėn.) + notaras.
Pardavimas išsikirtimui
Gauni: pinigus už medieną. Pasilieki: žemę ir ataugantį mišką.
- Žemė lieka tau ir vaikams — po 40–60 metų ten vėl bus brandus miškas.
- Greitesnis sandoris: nereikia NŽT pažymos, tik kirtimo dokumentai.
- Mokesčiai: 15 % GPM nuo pajamų + 5 % atskaitymai nuo žaliavinės medienos.
- Lieka atsodinimo prievolė ir biržės tvarkymas — turi būti aiškiai sutartyje.
Paprastas pasirinkimo testas
- Ar žemė tau ką nors reiškia? (šeimos, emocinis ryšys, vaikams) → išsikirtimui.
- Ar reikia maksimalios sumos dabar? (būstas, sveikata, skolos) → su žeme.
- Ar medynas nevienodas? (dalis brandi, dalis jauna) → kartais geriausia parduoti dalį išsikirtimui, o likusį palikti augti.
Skaičių pavyzdys
5 ha brandaus eglyno: su žeme — tarkim, ~55 000 €. Išsikirtimui — mediena ~42 000 €, bet žemė (vertė ~6 000–9 000 €) lieka tau ir miškas atauga. Per 30 metų perspektyvą išsikirtimo variantas gali būti vertingesnis — jei neskubi.
Kiekvienu atveju skaičiuoju abu variantus konkrečiai tavo sklypui — nemokamai.
Susiję klausimai
Kuris variantas greitesnis?
Išsikirtimui — nereikia NŽT pirmumo procedūros. Su žeme užtrunka ~5–6 savaites dėl pažymos ir notaro.
Ar galima parduoti dalį miško išsikirtimui?
Taip — galima parduoti tik brandžią dalį, o jauną palikti augti. Tai dažnai racionaliausias variantas.
Kas atsodina mišką po kirtimo?
Pagal įstatymą atsodinti privalo žemės savininkas. Jei parduodi išsikirtimui, atsodinimo sąlygas būtina aptarti sutartyje.
Turi mišką ir nori žinoti, kiek jis realiai vertas?
Įvertinsiu nemokamai pagal kadastro numerį — be įsipareigojimo. — Žygimantas
Nemokamas vertinimas →